Een nieuwbouwwoning of appartement biedt tal van voordelen ten opzichte van bestaande huizen of appartementen:
Wil je op de hoogte blijven van de voortgang van ‘De Maaskade’? Om goed op de hoogte te blijven kun je jezelf aanmelden voor de nieuwsbrief, ga hiervoor naar ons aanmeldformulier.
‘De Maaskade’ wordt verkocht door ERA FOCUS Makelaars Eindhoven.
Er is nog geen start verkoop datum vastgesteld. Zodra deze bekend is zullen we dit communiceren via deze site en onze nieuwsbrief.
De inschrijfprocedure is binnenkort op deze website terug te lezen.
Nee, helaas garandeert een inschrijving niet automatisch een toegewezen woning. Als er meerdere inschrijvingen zijn voor dezelfde woning of appartement, wordt er volgens de inschrijfprocedure slechts aan één kandidaat toegewezen.
Maar je kunt jezelf wel goed voorbereiden. Breng vooraf duidelijk je financiële mogelijkheden in kaart en vraag bij je bank of hypotheekverstrekker om een financiële check. Door te weten wat je budget is en welke woning binnen je financiële bereik ligt, verklein je de kans dat je naast een woning grijpt.
De verkoop en verhuur vindt plaats aan personen die al wonen in Son en Breugel, werken in Son en Breugel (vast contract) of afkomstig zijn uit Son en Breugel (geboren in of gewoond hebben in Son en Breugel). Verhuur vindt uitsluitend plaats aan ‘regulier woningzoekenden’.
Uitsluitend voor de koopwoningen geldt dat, mocht na een periode van twee maanden er onvoldoende belangstelling bestaan uit de genoemde doelgroep met betrekking tot de koopwoningen, dan is de verkoop vrij.
1. Bij aanvang van de verkoop zal de toewijzing (c.q. verkoop) de volgende volgorde wordt gehanteerd:
a. als 1e groep komen in aanmerking, degenen die in Son en Breugel een sociale huurwoning of een woning in de categorie ‘maatschappelijk gebonden eigendom / koopgarant’ die eigendom is van één van de woningcorporaties vrij maken en ligt in Son en Breugel, welke sociale huurwoning als gevolg van deze verhuizing direct weer voor een nieuwe verhuur beschikbaar is. Tot de 1e groep behoren ook de startende huishoudens die nu in Son en Breugel wonen maar nog thuis wonen of anderszins niet beschikken over een eigen huurwoning in Son en Breugel;
b. als 2e groep komen in aanmerking, degenen die in Son en Breugel een middeldure huurwoningen vrij maken, welke middeldure huurwoning als gevolg van deze verhuizing direct weer voor een nieuwe verhuur beschikbaar is;
c. als 3e groep komen in aanmerking, degenen die in Son en Breugel een dure huurwoning vrij maken, welke dure huurwoning als gevolg van deze verhuizing direct weer voor een nieuwe verhuur beschikbaar is;
d. als 4e groep komen in aanmerking, degenen die in Son en Breugel een goedkope koopwoning vrij maken, welke goedkope koopwoning als gevolg van deze verhuizing direct voor verkoop beschikbaar is;
e. als 5e groep komen in aanmerkingen, degenen die in Son en Breugel een middeldure koopwoning achterlaten, welke middeldure koopwoning als gevolg van deze verhuizing direct voor verkoop beschikbaar is;
f. als 6e groep komen in aanmerking, degenen die in Son en Breugel een dure koopwoning vrij maken, welke dure koopwoning als gevolg van deze verhuizing direct voor verkoop beschikbaar is;
g. als 7e groep komen alle overige huishoudens in aanmerking.
2. De volgorde van verkoop binnen de groepen wordt bepaald door middel van loting. Loting vindt uitsluitend plaats onder die kandidaten, waarvan op grond van een financiële toets duidelijk gemaakt is dat deze kandidaten ook financieel tot aankoop kunnen overgaan. De resultaten van deze loting(en) om woningen te verkopen aan huishoudens uit de verschillende doelgroepen, dient via een proces verbaal, opgemaakt door een erkende notaris, te worden aangetoond voordat sprake is van een definitieve verkoop of verhuur. Voor die tijd dient in de verkoopovereenkomsten een ontbindende bepaling te zijn opgenomen.
Als je een woning toegewezen krijgt, nodigt de makelaar je uit voor een kennismakingsgesprek waarbij je de technische verkooptekeningen ontvangt.
Maar geen zorgen, alle verkoopdocumentatie is vanaf de start van de verkoop ook op onze website te vinden. Hier plaatsen we niet alleen de verkooptekeningen, maar ook de technische omschrijving en de koperskeuzelijst.
Tijdens je gesprek met de makelaar is er ruimte om al je vragen te stellen en je persoonlijke woonwensen te bespreken. Met deze uitgebreide informatie over de woning of het appartement kun je een weloverwogen aankoopbeslissing nemen.
Bij de aankoop van nieuwbouw krijg je te maken met twee belangrijke overeenkomsten: de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst betreft de aankoop van de grond of het appartementsrecht en wordt afgesloten met de ontwikkelaar. De aannemingsovereenkomst daarentegen gaat over de bouw van je woning of appartement en sluit je af met de aannemer.
De makelaar regelt de ondertekening van deze documenten. Na ondertekening worden de overeenkomsten gedeeld met de notaris en Woningborg. De notaris stelt daarna de leveringsakte op, de officiële akte voor de aankoop van de grond. Deze akte wordt bij de notaris getekend zodra aan alle opschortende voorwaarden is voldaan en Woningborg het Woningborg-certificaat heeft verstrekt.
Wanneer zowel de ontwikkelaar als de aannemer voldoen aan de voorwaarden uit de koop- en aannemingsovereenkomst, plannen we een afspraak bij de notaris. We zorgen ervoor dat je hiervan op de hoogte bent en de notaris nodigt je uit voor deze belangrijke afspraak. Bij de notaris onderteken je de akte van levering voor de grond of het appartementsrecht. Ook wordt dan je hypotheek officieel geregistreerd in het kadaster. Gefeliciteerd! Vanaf dit moment ben je de trotse eigenaar van de grond of het appartementsrecht en kan de bouw van start gaan.
Elke inschrijver krijgt een eerlijke kans op een woning. De kansen verbeteren vooral als er voldaan kan worden aan de criteria zoals omschreven bij “Hoe werkt het toewijzen van een woning?”.
Na de start van de verkoop duurt het nog even voordat de bouw begint. De bouw start pas als aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Dit houdt bijvoorbeeld in dat een bepaald percentage van de woningen en appartementen verkocht moet zijn voordat we kunnen beginnen. De specifieke opschortende voorwaarden voor het project ‘De Maaskade’ vind je straks in de koop- en aannemingsovereenkomst. Zodra aan al deze voorwaarden is voldaan, informeren we de kopers met een ‘hoera-brief’, waarin we aankondigen dat de bouw van start gaat!
Het is natuurlijk geweldig om door je toekomstige woning te lopen en alvast te dromen over de inrichting. Daarom plannen we verschillende kijk- en inmeetmomenten. De aannemer nodigt je uit voor deze momenten, zodat je op een veilige manier en onder begeleiding je nieuwe thuis kunt verkennen. Let op: vanwege veiligheidsredenen is het alleen mogelijk om de bouwplaats te bezoeken tijdens deze georganiseerde momenten. Houd er rekening mee dat de bouwplaats alleen toegankelijk is voor volwassenen.
Een nieuwbouwwoning wordt standaard als basiswoning opgeleverd. Door middel van meer- en minderwerk kun je aanpassingen laten doen om het helemaal naar jouw wensen te maken. De aannemer helpt je hierbij met een koperskeuzelijst, zoals eerder in dit document vermeld. Hierop vind je opties zoals het verplaatsen van lichtpunten of stopcontacten. Maar er is meer nodig om er jouw droomwoning van te maken, en ook daarbij staan we voor je klaar. Ons ontwerpteam helpt je graag met het finetunen van jouw toekomstige thuis: de ideale keuken, handige opbergruimte, verlichting en stoffering, allemaal in kleuren en materialen die jij mooi vindt.
Zodra je de koop- en aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wijst het bouwbedrijf een kopersbegeleider aan jou toe. Deze begeleider staat je tijdens het gehele bouwproces bij, van de voorbereidingsfase tot aan de oplevering. De kopersbegeleider geeft advies over de opties voor meer- en minderwerk en zorgt ervoor dat jouw persoonlijke wensen goed worden doorgevoerd op de bouwplaats. Je zult gedurende het bouwproces enkele keren persoonlijk afspreken met je kopersbegeleider.
Een aantal weken voor de definitieve oplevering is er een vooroplevering. Tijdens deze vooroplevering loop je samen met de aannemer door je woning of appartement om onder meer het uitgevoerde meer- en minderwerk te controleren. Eventuele actiepunten die hieruit voortkomen, worden door de aannemer zoveel mogelijk opgelost vóór de eindoplevering.
Bij de definitieve oplevering neem je samen met de aannemer nog een laatste keer je nieuwe woning door om te controleren of alles naar wens is uitgevoerd. Je kunt ervoor kiezen om hierbij een onafhankelijke bouwkundige in te schakelen, zoals iemand van Vereniging Eigen Huis. Samen inspecteer je elke ruimte en bekijk je de buitenkant van het pand. Eventuele tekortkomingen of beschadigingen worden vastgelegd in het ‘opleverrapport’. Dit rapport bevat ook belangrijke adviezen die de aannemer tijdens de oplevering met je bespreekt. Aan het einde van de oplevering onderteken je samen met de aannemer het proces-verbaal van oplevering.
De exacte datum voor de oplevering staat nog niet vast. We houden je op de hoogte zodra er meer duidelijkheid is over de planning.
